Las Viviendas Turísticas de Medellín Prometen Bienestar pero Amenazan el Lugar de los Residentes en esta Ciudad Colombiana
Medellín una vez se reinventó con bibliotecas, teleféricos y parques públicos. Ahora, grúas y martillos neumáticos esculpen “viviendas turísticas” boutique para nómadas digitales: torres de estadías cortas que venden bienestar y Wi-Fi mientras elevan los arriendos, desplazan a los vecinos y reducen la cultura a decoración.
De la Renovación a la Fiebre Inmobiliaria
El renacimiento celebrado de Medellín fue cívico, no especulativo. La ciudad cosió los barrios antes aislados a su núcleo con bibliotecas públicas, teleféricos, escuelas y parques que ofrecieron dignidad a residentes que habían soportado décadas de violencia. Esa era construyó comunidad. El auge actual se siente distinto.
Los desarrolladores promocionan las viviendas turísticas —híbridos de hotel y apartamento para estadías cortas— como el futuro de la ciudad. Casi 90 proyectos están en marcha, desde remodelaciones de un millón de dólares hasta torres de 100 millones, comercializadas entre 50 y 200 dólares la noche. Los folletos hablan de “co-living”, “bienestar” y “diseño consciente”. Federico Mesa, de Plan:B arquitectos, dijo a Bloomberg Businessweek sobre la mansión restaurada en El Poblado: “Queremos a alguien que pueda disfrutar del lugar—nuestra cultura, los trópicos y nuestra ecología local—de una manera más consciente.”
Pero el capital recompensa la rotación, no la conciencia. Las regulaciones destinadas a frenar Airbnb en edificios residenciales han desviado la demanda hacia viviendas turísticas construidas con ese fin. Las tasas de ocupación rondan el 70%. Los inversionistas llegan en masa. Los operadores pueden desalojar “huéspedes” a voluntad—a diferencia de los inquilinos con derechos. La ciudad se convierte en “inventario”, los vecinos en “usuarios”, y la renovación cívica queda eclipsada por la fiebre inmobiliaria.
La Matemática de la Gentrificación Detrás de las Viviendas Turísticas
Por dentro, los edificios son seductores. Los arquitectos destacan detalles climáticamente inteligentes: corrientes cruzadas, atrios, plantas que refrescan sin aire acondicionado. Juan David Botero, de Los Patios Cool Living, dijo a Bloomberg Businessweek: “Esa brisa es intencional.” Sin embargo, afuera, los arriendos se disparan. Cuando los valores del suelo suben para cumplir las metas de retorno internacional, los salarios locales nunca alcanzan.
Trabajadores de servicios, maestros y artistas absorben el costo con trayectos más largos o reubicaciones forzadas. “Lo que atrae a los nómadas atrae a mucha gente,” explicó Andrés Giraldo de Growth Lab a Bloomberg Businessweek. La demanda se concentra en los mismos pocos barrios arbolados, reduciendo la oferta para las familias.
El discurso del bienestar añade una cuerda de terciopelo. Paola Álvarez, arquitecta, dijo a Bloomberg Businessweek: “El bienestar es lo que está de moda ahora,” describiendo cómo un proyecto pasó de ser hostal fiestero a retiro tipo spa. El expropietario de un hostal, Joel Goleburn, elogió la madera y la escalera en espiral de su edificio de cuatro unidades: “Simplemente se siente saludable.” Pero cada torre construida para la serenidad ocupa un terreno que podría albergar residentes. Medellín ya lo aprendió durante el auge de Airbnb: desviar el stock hacia visitantes aprieta aún más la pinza sobre los locales. Las torres construidas para este fin formalizan y escalan esa desviación.
Ciudad de México ofrece una advertencia: desplazamiento seguido de reacción social. El urbanista Daniel Madrigal advirtió en Bloomberg Businessweek que Medellín está “lejos de ver el final” de esta curva. La presión no desaparece; migra—de El Poblado a Laureles, y luego hacia donde pueda ser “auténtico” el próximo barrio, para ser explotado y monetizado.
La Cultura No es un Amenity
Las nuevas viviendas turísticas venden la ilusión de pertenencia. Los lobbies exhiben murales, organizan encuentros y cabinas de pódcast. Los nombres incluyen palabras como “living” para sugerir comunidad. Pero la cultura no es un recurso de diseño. Es la señora de la tienda, los niños jugando fútbol en el pavimento agrietado, el club de salsa del viernes que dura demasiado tarde y demasiado alto.
Como señaló Bloomberg Businessweek, el manifiesto de un edificio declaraba: “SIEMPRE CONSTRUYENDO NUEVO Y VOLVIENDO A EMPEZAR.” Los residentes prefieren la continuidad. Sin embargo, cuando los arriendos se cotizan en dólares y los contratos se acortan a temporadas, los ritmos cotidianos se convierten en motivos para visitantes más que en vida para los locales.
Los barrios de Medellín cargan memoria viva: cómo las comunidades soportaron las guerras del cartel, cómo los vecinos construyeron infraestructura social sin presupuestos lujosos, cómo la resiliencia creció en plazas y mercados. Reducir esas texturas a murales en el lobby o amenidades en la azotea es perder el sentido. La cultura no es decoración—es gobernanza, historia y arraigo.
EFE@Luis Benavides
Una Mejor Forma de Acoger sin Desplazar
El turismo en sí no es el enemigo. Bien gestionado, puede ser un puente. Pero las viviendas deben ir primero, y las estadías después. Las ciudades podrían limitar la densidad de estadías cortas por cuadra, gravar las viviendas turísticas para financiar vivienda social y exigir acuerdos de beneficios comunitarios que canalicen las ganancias hacia escuelas, parques y pequeños negocios.
Los desarrolladores que realmente valoren la cultura de Medellín deberían codificarla: contratación de locales primero, arriendos con descuento para comercios de barrio, amenidades públicas como baños y asientos con sombra a nivel de calle. La política nacional podría respaldar fideicomisos de tierras comunitarias y cooperativas de capital limitado para que los residentes—no solo los inversionistas extranjeros—compartan las ganancias del barrio.
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Por encima de todo, las ciudades latinoamericanas deben defender el derecho a vivir, no solo a quedarse. El renacimiento anterior de Medellín tuvo éxito porque invirtió en la permanencia—bibliotecas, parques, transporte—que dieron a los ciudadanos razones para creer que el mañana sería mejor. El próximo capítulo debería honrar esa herencia. Los visitantes son bienvenidos a aprender y contribuir. Pero los barrios colombianos son, primero, hogares, no productos de estilo de vida para plataformas de reservas.
