Mantener el perfil de tu piso actualizado es sólo el primer paso si quieres hacer de Airbnb una fuente de ingresos confiable

Desde sus inicios en 2008, Airbnb se ha vuelto una herramienta importante para viajeros y anfitriones, pues permite a sus usuarios encontrar fácilmente alojamientos económicos al igual que ganar dinero aprovechando espacios que no son utilizados en el día a día. Sin embargo, suele ser difícil para los anfitriones saber cuánto cobrar por un piso o cómo hacer su oferta más atractiva. A continuación, presentamos unos cuantos consejos y estadísticas.

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Según el portal cuponeshot.com, hay 4 claves para mantener tu alojamiento en la primera página de Airbnb lo cual garantiza mayor visibilidad y por ende hace más plausible que este alojamiento sea utilizando.

1. En primer lugar, es importante actualizar tu calendario de fechas disponibles constantemente (incluso quitando ciertas fechas de tu disponibilidad sólo para luego volverlas a abrir). Esto se debe a que “uno de los factores del algoritmo que más influencia tiene en el SEO de Airbnb es la frecuencia con la que actualizas tus fechas y precios”.

2. Por otro lado, si bien Airbnb cuenta con distintas modalidades de reserva como aquellas a través de formulario las cuales deben ser validadas por el anfitrión antes de finalizar la solicitud, las reservas directas sin necesidad de aprobación dan mayor puntaje en Airbnb, pues los usuarios se interesan más en los procesos más simples.

Adicionalmente, los formularios mediante los cuales los anfitriones deben validar las reservas no directas expiran 24 horas después de ser solicitada la reserva, entonces, si no puedes estar revisando tu perfil de anfitrión todos los días, probablemente pierdas clientes si tienes esta modalidad de reserva.

3. También resulta rentable ofrecer reservas a corto plazo, incluso de un solo día, pues muchas de las personas que utilizan Airbnb planean estadías cortas.

4. Finalmente, es importante que la ficha del alojamiento muestre la máxima información posible, no sólo del alojamiento sino de lo que se puede hacer en la cercanía y los medios de transporte público que permiten llegar desde tu alojamiento hasta los principales sitios turísticos de tu ciudad. Además, aumentar tu oferta de servicios incluyendo cosas como lavadora, WiFi o parqueaderos, permite aumentar la rentabilidad de los pisos, pues estos servicios suelen no ser utilizados, pero se puede cobrar más por ellos.  

¿Cuánto cobrar?

Por otro lado, para saber cómo hacer tu alojamiento más rentable se creó la plataforma Eliot&me la cual calcula el precio por el que podrás rentar tu alojamiento dependiendo de su localización, el número de plazas para huéspedes, el número de habitaciones y el número de baños. Además, esta plataforma también recomienda las temporadas más rentables de acuerdo a los eventos en tu ciudad y el clima.

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Consultamos la plataforma en distintas ciudades latinoamericanas y descubrimos que en promedio (aunque esto puede variar por zonas específicas y temporadas), un alojamiento con un baño y una cama para dos personas se puede alquilar por 64USD diarios en Bogotá. Sin embrago, la mayor rentabilidad se da en noviembre, diciembre y enero a causa del aumento en la oferta, y los apartamentos con terraza y espacios al aire libre, se pueden aprovechar mejor en marzo (por ser el mes más cálido) y en junio y julio por ser los meses menos lluviosos.

• Por un piso igual se pueden cobrar 68USD en Buenos Aires, y en marzo y abril es posible cobrar un 25% más a causa de las fiestas de pascua, las bajas lluvias y las temperaturas templadas.
• En ciudad de México se cobra en promedio 75USD por un piso de este estilo, pero esta es la ciudad más rentable entre diciembre y enero, pues el exceso de demanda permite aumentar los precios entre un 100 y un 150%.
• En Lima, el precio promedio es de 36USD y en la segunda mitad de enero el clima soleado permite subir los precios en un 50%.
• Finalmente, la ciudad más rentable para poner un piso en alquiler es Ciudad de Panamá, donde se pueden cobrar hasta 193USD diarios, además, esta posibilidad de cobro se mantiene estable durante todo el año.

Otras opciones

Si quieres hacer dinero con Airbnb sin necesidad de alquilar tu piso, Forbes nos cuenta que ahora esta plataforma ya no es únicamente para alquileres. Durante la pasada conferencia de Airbnb Open en Los Ángeles, la compañía dio a conocer su plan de convertirse en una empresa de viajes más abarcadora.

El primer paso para esto es la herramienta llamada “viajes” que ya se puede encontrar en la plataforma. Aquí los locales pueden ofertar todo tipo de experiencias y toures culturales los cuales, para garantizar la seguridad, son evaluados por el personal de Airbnb antes de ser ofertados para el público.

De acuerdo con Forbes, “esto también es un cambio radical para la empresa en que abre una nueva oportunidad para las personas que no reciben huéspedes en sus hogares para participar y hacer dinero de la plataforma. Además, uno de los aspectos más intrigantes de las experiencias es que ahora puede utilizar Airbnb para conectarse con los viajeros y obtener dinero extra de ellos, incluso si no comparte su hogar con ellos.”

LatinAmerican Post | Sofía Carreño
Copy edited by Marcela Peñaloza

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