Colombia: 7 consejos a tener en cuenta antes de comprar vivienda

La reactivación económica en Colombia, luego de la pandemia por COVID-19, trajo consigo un nuevo auge para comprar vivienda o cualquier tipo de finca raíz en ese país, tal como lo revelan cifras de importantes asociaciones gremiales.

Por ejemplo, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) mostró que, de acuerdo con sus proyecciones, se espera que al finalizar el 2023 se reporte un incremento del 11% en la compra de vivienda, en relación con los registros del 2021 y 2022, en los que el crecimiento se mantuvo en un 10%.

Además, informó que actualmente se encuentran disponibles casi 350 mil proyectos para vivienda nueva en todo el país; y se estima que otros 19 mil proyectos ya están en obras, lo que evidencia una dinámica activa en el sector de la construcción.

Sin embargo, el auge de la compra de vivienda ha hecho qué inescrupulosos se aprovechen de esta situación, tanto en la construcción de los inmuebles y sus amenidades como en el proceso legal para hacerse con estos.

Por esto, en LatinAmerican Post te traemos algunos consejos a tener en cuenta antes de adquirir finca raíz en Colombia:

1. Verifica el pasado del inmueble

Al adquirir una propiedad, contar con el Certificado de Tradición y Libertad se vuelve fundamental, ya que te brinda seguridad jurídica como comprador. Este documento revela si existen gravámenes, hipotecas, embargos u otras limitaciones legales sobre el inmueble que quieres adquirir, permitiéndote tomar decisiones informadas.

Es importante destacar que el costo de este certificado puede variar según la ciudad de Colombia en la que se realice la compra de la propiedad. Actualmente, su valor aproximado es de 17 mil pesos, aunque es recomendable verificar esta información en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de tu ciudad.

2. Revisar el paz y salvo del impuesto predial

En relación con el punto anterior, también hay que tener en cuenta que el impuesto predial del terreno o vivienda esté al día y así evitar, tal vez, adquirir una deuda innecesaria con el Estado. Esta información la puedes encontrar en los portales web oficiales de la ciudad o municipio en el que se encuentre el inmueble.

3. ¿La constructora existe legalmente?

El Certificado de Existencia y Representación de una constructora es un documento entregado por la misma constructora a los compradores que contiene información valiosa que permite evaluar el avance y la viabilidad de la obra.

El certificado es una herramienta clave para brindar transparencia y confianza a los compradores, ya que proporciona datos sobre la legalidad y solvencia de la constructora. A través de este documento, se puede verificar la existencia legal de la empresa, su representante legal y su situación actual.

Además, ofrece información relevante sobre la gestión financiera, los permisos y licencias obtenidas, así como los avances y procesos de construcción.

4. ¿De qué forma puedes usar el suelo que estás adquiriendo?

Aunque este es un tema que se aborda generalmente en la compra de lotes sin construir, no es un punto que se deba tomar a la ligera. Al planificar una construcción, es fundamental conocer los usos de suelo permitidos en el área donde se encuentra el lote. Este aspecto desempeña un papel crucial y está estrechamente vinculado al sector en el que se ubica la propiedad.

Si el lote se encuentra en una zona residencial o dentro de una urbanización, es probable que su uso esté restringido únicamente para viviendas. Por lo tanto, si tienes planes de construir otro tipo de edificación, es necesario investigar previamente los usos permitidos en ese predio en particular.

5. Consulta sobre las amenazas y oportunidades de la zona

A la hora de elegir un lugar para establecerse o invertir en bienes raíces, es fundamental realizar un estudio geográfico exhaustivo que permita evaluar los posibles riesgos y factores determinantes en la zona. Expertos sugieren coordinar con entidades gubernamentales y vecinos para obtener información sobre posibles inundaciones, derrumbes u otros fenómenos naturales.

Es igualmente importante investigar la presencia de fábricas o conductos de petróleo o gas cercanos, ya que esto puede influir en la calidad de vida y la seguridad de la comunidad. Además, conocer los futuros planes de desarrollo del sector brinda una visión más completa y permite tomar decisiones informadas.

6. ¿Quieres una vivienda usada? Considera las remodelaciones

Al buscar una vivienda usada, es importante tener en cuenta si requiere remodelación. No todas las viviendas necesitan modificaciones, pero es fundamental estar atentos a las necesidades del inmueble. Ya sea para alquilar o habitar, estas renovaciones deben considerarse dentro del presupuesto.

Es recomendable tener claro cuáles son las remodelaciones necesarias antes de cerrar el negocio, evitando así sorpresas o gastos inesperados. Planificar con anticipación las mejoras requeridas permitirá una transición más fluida y evitará contratiempos.

Por supuesto, es recomendable consultar con profesionales del sector, como arquitectos o contratistas, quienes pueden brindar asesoramiento sobre los costos y el alcance de las remodelaciones necesarias.

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7. Piensa en el futuro: ¿Es un gasto o una inversión?

La inversión inmobiliaria puede ser una forma sólida de aumentar el patrimonio. Ya sea comprando propiedades para arrendar, invirtiendo en inmuebles sobre planos o adquirir propiedades usadas con potencial de remodelación, puedes ver grandes beneficios en tus ingresos económicos como rentabilidades mensuales que oscilan entre el 0.4% y el 0.5% para inmuebles residenciales o aumento en la valorización de tu nueva vivienda.

Sin embargo, es importante analizar los riesgos y contar con asesoramiento experto antes de invertir.