México envejece: más viviendas, pero menos personas bajo cada techo
La población de México alcanzó los 130.9 millones en 2025, pero el crecimiento se desaceleró a medida que los habitantes envejecieron y los hogares se redujeron. Nuevas cifras de una encuesta demográfica revelan por qué la demanda de vivienda puede expandirse a pesar del menor crecimiento, incluso mientras mejora la escolaridad y se extienden las conexiones a internet en todo el país.
La paradoja de la vivienda
México tenía 4.5 millones más de viviendas particulares habitadas en 2025 que en 2020. No necesitó un auge poblacional para lograrlo. Detrás de esa expansión hay un cambio más silencioso en la vida cotidiana: menos personas compartiendo la misma dirección.
La Encuesta Intercensal 2025 del Instituto Nacional de Estadística INEGI, reportada por EFE, contabilizó 130.9 millones de habitantes. Unos 130.4 millones vivían en viviendas particulares, y poco más de 517,000 en viviendas colectivas. Las mujeres representaban el 51.9% de la población en viviendas particulares, y los hombres el 48.1%.
El crecimiento poblacional en viviendas particulares se desaceleró a un promedio anual de 0.7%, frente al 1% entre 2015 y 2020. Es una reducción del 30% en la tasa de crecimiento, no una disminución de la población. México seguía sumando habitantes, solo que más lentamente.
Mientras tanto, las viviendas particulares habitadas aumentaron de 35.2 millones a 39.7 millones. Su tasa de crecimiento anual reportada, de 2.2%, fue aproximadamente tres veces la de la población. El promedio de ocupantes bajó de 3.6 a 3.3 personas.
La consecuencia práctica es fácil de pasar por alto. Si se aplica el antiguo promedio de ocupación a la población en viviendas particulares de 2025, aproximadamente 36.2 millones de viviendas serían suficientes. El conteo real fue de 39.7 millones. Esa diferencia ilustra cómo los hogares más pequeños modifican las necesidades de vivienda sin requerir un crecimiento poblacional más rápido.
Estas son viviendas habitadas, no un conteo de propiedades recién construidas. Su aumento no permite saber cuántas casas se edificaron, si los alquileres se volvieron accesibles o si las familias encontraron espacio adecuado. Pero sí desafía la idea de que un menor crecimiento automáticamente reduce la presión sobre la vivienda.
Una dirección separada sigue necesitando cocina, baño y servicios. Que menos personas compartan esas necesidades no hace que sus costos desaparezcan.
Envejecer no es ser viejo
La edad mediana subió de 29 años en 2020 a 32 en 2025. Ahora la mitad de la población se encuentra a cada lado de ese punto medio. El país no se volvió de repente anciano, pero su centro demográfico se desplazó tres años en solo un lustro.
El promedio reportado de hijos nacidos vivos por mujer bajó de 2.1 a 1.9. Esto registra los nacimientos que las mujeres ya han tenido, no la medida hipotética de fecundidad de por vida usada para evaluar el reemplazo generacional. No puede decirnos cuántos hijos tendrán finalmente las mujeres más jóvenes.
Leído junto con el aumento de la edad mediana y la reducción del tamaño de los hogares, el dato describe un panorama doméstico cambiante. No explica las decisiones individuales. El resumen de la encuesta no ofrece base para determinar cuánto responde a maternidad postergada, limitaciones económicas, migración o preferencia personal.
Esa distinción importa en México, donde un promedio nacional debe abarcar arreglos muy distintos bajo un mismo techo. Un hogar de tres personas podría ser padres e hijo, o un adulto viviendo con dos familiares mayores. Una ocupación similar puede ocultar responsabilidades radicalmente diferentes.
Los hogares más pequeños pueden ofrecer independencia. También pueden significar menos personas disponibles para compartir un gasto inesperado o una tarde de cuidados. La transición demográfica no es solo un cambio en el número de hijos; modifica la aritmética de compartir el hogar.
Conectados, pero no por igual
Otras mediciones avanzaron en una dirección más alentadora. La asistencia escolar aumentó en todos los grupos menores de 25 años examinados en la encuesta. El promedio de escolaridad subió de 9.7 a 10.3 años, un aumento de seis décimas de año en la población medida, no un avance uniforme para cada estudiante.
El analfabetismo entre personas de 15 años o más bajó de 4.8% a 3.7%. La caída fue de 1.1 puntos porcentuales, o casi 23% respecto a la tasa anterior. Es un avance importante, aunque un porcentaje menor no nos dice cuántas personas aún necesitan apoyo para alfabetizarse.
El cambio dentro de los hogares fue especialmente notorio. El acceso a internet subió de 53.9% a 75.7%, un aumento de 21.8 puntos porcentuales. Lo que antes estaba disponible en poco más de la mitad de los hogares ahora está presente en aproximadamente tres de cada cuatro.
Como también aumentó el número de viviendas habitadas, la conectividad creció más rápido en números absolutos de lo que sugieren esos porcentajes. Aplicando los porcentajes reportados al total de viviendas, se obtienen aproximadamente 19 millones de hogares conectados en 2020 y 30.1 millones en 2025, un aumento estimado de 11.1 millones.
Sin embargo, el mismo cálculo deja alrededor de 9.6 millones de viviendas habitadas sin internet en 2025. Las ganancias son grandes; también lo es la distancia restante. Las cifras de conexión tampoco revelan nada sobre velocidad, confiabilidad o si varios residentes deben compartir un solo dispositivo funcional.
Los teléfonos celulares estaban disponibles en el 94.5% de los hogares, frente al 88.1%. Eso mide la disponibilidad en el hogar, no un aparato para cada persona. Tener un teléfono en casa y una conexión confiable para estudiar o trabajar no son lo mismo.
Incluso un hogar conectado puede tener fila de espera. Un estudiante terminando una tarea y un adulto intentando trabajar pueden necesitar la misma pantalla a la misma hora. Ambos cuentan como habitantes de un hogar con internet. Si realmente pueden usarlo cuando lo necesitan es otra cuestión, una que la cifra nacional de cobertura no puede responder para ninguno de los dos.
El nuevo retrato de México no es, por tanto, ni un simple declive ni un progreso sin complicaciones. Más habitantes tienen escolaridad y acceso a internet. Más viviendas albergan a menos personas. Detrás de cada dirección, la pregunta es cada vez más cómo un hogar más pequeño gestiona los costos y responsabilidades que antes se compartían entre más personas.
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