Cuánto cuesta escriturar una casa y lo que debes tener en cuenta

Tener casa propia es el sueño de muchos mexicanos. Para volverlo una realidad es importante cumplir con una serie de pasos y requisitos. Por lo tanto, hay que conocer de qué trata cada uno de ellos y su importancia.

La escrituración es el documento legal el cual registra quién es el propietario de un inmueble. Es creado por un notario público como parte del proceso de compraventa de una propiedad, como en el caso de los departamentos en venta en Jalisco.

Aquí te contamos cuánto cuestan las escrituras de una casa, su diferencia con el título de propiedad y ¿quién debe pagar los gastos de escritura? Estos entre otros detalles que debes tener en cuenta para asegurar tus derechos y tus deberes sobre un bien raíz.

¿Conoces la diferencia entre escrituración y título propiedad?

En el camino de adquisición de vivienda es muy común que el comprador desconozca términos y trámites. Por ejemplo, cuánto cuestan las escrituras de una casa o la diferencia entre la escritura y el título de propiedad de los departamentos en venta en Querétaro.

En las escrituras se especifica al último propietario legal del inmueble, sus características físicas y las condiciones en que fue adquirido. Si se realiza a través de una hipoteca debe quedar asentado el enganche, los plazos, las cuotas y condiciones.

Por su parte, el título de propiedad consiste en la certificación de la titularidad de una o varias personas sobre un bien. También contiene elementos provenientes de la escritura pública. A su vez, ambos deben estar inscritos en el Registro Público de la Propiedad.

Los pasos en el proceso de escrituración de una casa

En primer lugar, debes acudir con un notario público. Él es quien está facultado legalmente para guiarte en el proceso. Además de proveerte de la información necesaria, también se asegura de confirmar los aspectos legales del inmueble.

Otros documentos requeridos son el título de propiedad, la identificación oficial del propietario, las boletas de predial y agua de los últimos cinco años. El avalúo y la constancia de Libertad de Gravamen, junto al contrato de compra venta también son imprescindibles.

Con los documentos en mano y los pagos al día, el notario elabora un proyecto de escritura pública de tu propiedad. Luego, convoca al comprador, al vendedor y a la entidad bancaria, en caso de mediar un crédito hipotecario, para la firma de la escritura notarial.

Como último paso, dicha escritura debe proceder al registro de la propiedad ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC). Así se actualiza el estatus y su dueño legal. Todo esto ayuda a confirmar cuánto cuestan las escrituras de una casa. 

El cálculo de una escrituración y los gastos notariales 

¿Antes de iniciar el plan de comprar tu inmueble sabías cuánto sale escriturar una casa? Fuera del costo de la propiedad, es conveniente tener claro que existen otros gastos sujetos a cada trámite que debes cubrir. Los mencionamos a continuación:

• El pago de los honorarios del notario.

• Los impuestos correspondientes es otro costo que debes considerar.

• La puesta al día de cualquier adeudo por el predial o el agua. Por ejemplo, el monto del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) depende del valor total de la propiedad; oscila entre el 0,02% y el 6,5%.

• Según el tipo de inmueble, la inscripción ante el RPPC tiene su costo con un rango entre los 1700 hasta los 17500 pesos mexicanos. 

• Otros gastos pueden generarse por el precio de las constancias, pago de gestores, viáticos del notario si son necesarios.

Y por si te preguntabas ¿cómo hacer la escritura de una casa gratis? Se trata de solicitar la ayuda mediante el SEDATU y cumplir con los requisitos. Dependiendo del tipo de inmueble y algunas características, el financiamiento oscila entre los 12 mil y 15 mil pesos.

También conforme al estatus de la infraestructura puede determinarse cuánto vale una escritura de una casa.

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Las ciudades con mayores ventas de inmuebles en México

Según Gene Towle, de Softec, las ciudades con mayor crecimiento fueron El Valle de México, con ventas por el orden de los 87.600 millones de pesos. Le siguió Cancún con 44.284 mdp y en tercer lugar Monterrey con 35.371 mpd.

De acuerdo a la localidad y el nivel de la vivienda según su gama, es posible saber cuánto cuestan las escrituras de una casa. 

Tipos de inmuebles más comprados por los clientes

El sector que más creció, según el ejecutivo de Softec, fue el mercado vacacional. Este tuvo un alza de 15% durante el 2022 y se prevé igual crecimiento para el 2023. En segundo lugar se posiciona el mercado de viviendas residenciales seguido por el comercial. 

Las ciudades mexicanas más atractivas para vivir e invertir

Las ciudades mexicanas más atractivas para vivir e invertir reúnen varios factores que hacen idónea la convivencia familiar y la inversión comercial. La seguridad personal, la oferta de empleo, los servicios y la oferta inmobiliaria son de los más apreciados.

Así, ganan cada vez más renombre Monterrey en Nuevo León, Mérida en Yucatán, Guadalajara en Jalisco y Ciudad de México que mantiene su atractivo. La tendencia es un crecimiento residencial proporcional a la inversión tanto industrial como turística.

Ya no hay cabida para las dudas sobre ¿cuánto valen los gastos de escrituración? Ni espacio para el error en los pasos a seguir para ver concretados tus planes de comprar una propiedad. Esta debe ser una operación a la que hay que poner todo el cuidado posible.

En diferentes portales prácticos encontrarás una variedad interesante de viviendas de diferentes gamas y servicios para tu consideración. Tal es el caso de Properstar, Gojom y Entorno México.

Por su parte, la asesoría y el acompañamiento de La Haus te respaldan hasta después de adquirir tu vivienda. Desde su sitio web ponen a tu disposición una amplia oferta de inmuebles que se ajustan a tus expectativas.