Vivienda Wellness: ¿Cómo buscar el bienestar el sector inmobiliario?

Una de las mayores preocupaciones en el sector inmobiliario en general tiene que ver con la sustentabilidad, entendida en diferentes ámbitos: económico, social, ambiental y energético. Eso hace a las viviendas, y otro tipo de inmuebles, más eficientes, amigables con el ambiente y, sobre todo, generan bienestar para sus habitantes. Eso es lo que define al Wellness Real Estate, que podría traducirse al español como bienes raíces de bienestar, o vivienda saludable en una acepción más específica, una tendencia que se ha vuelto global.

¿Qué es el Wellness Real Estate?

Son los inmuebles que están destinados a buscar el bienestar y la salud de sus habitantes, parece algo obvio, pues la arquitectura, el urbanismo, el diseño de interiores, etc. también deben tener desde siempre ese objetivo. Entonces, la diferencia o valor agregado está en que la vivienda saludable también se apoya en la medicina, arquitectura orgánica, bioarquitectura, etc. para buscar materiales y diseños que garanticen la vida saludable de sus habitantes. Este tipo de inmuebles implican un concepto que va mucho más allá de la simple arquitectura, tienen que ver con la integración con la naturaleza y el aprovechamiento máximo de sus recursos de manera eficiente y sustentable.

En términos generales, para que una vivienda se considere saludable debe cumplir con estos requisitos: aprovechar el agua con sistemas que ayuden en el ahorro de la misma, así como su reutilización, además de la recolección de agua de lluvia para diferentes usos que no requieran agua potable, aunque también se pueden instalar sistemas de filtrado para hacerla potable. Aprovechar la luz natural, además de la orientación del inmueble se debe considerar en el diseño el uso que puede tener la luz a lo largo del día, para evitar el consumo de electricidad o incluso para generarla a través de celdas. Uso eficiente de la ventilación natural, uso de materiales no tóxicos, uso de materiales renovables o de reciclaje que no impliquen desechos nocivos para la salud y finalmente la integración de elementos naturales en el diseño. 

Beneficios de la Vivienda Wellness

En términos de diseño interior la domótica juega un papel importante, pues es la que aumentará la eficiencia energética del hogar al monitorear y controlar los sistemas de ventilación, calefacción, encendido y apagado de luces, además de revisar que el aire cumpla con los niveles de purificación determinados. La vivienda saludable facilitará a sus habitantes el llevar una vida saludable. Sin embargo, no es determinante que los usuarios del inmueble deban tener un estilo de vida especifico para poder dar uso al valor agregado de la propiedad. El trabajo de la vivienda es apoyar el desempeño saludable de quienes la habitan, desde la psicología de los colores presente en las paredes, plantas, iluminación, decoración que se complementan con materiales que tienen la garantía de no causar daños a la salud. 

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Esta vivienda va más allá de la funcionalidad del inmueble, debe impactar directamente en el bienestar físico y emocional de los habitantes. No obstante, los beneficios también están en el entorno, ya que el uso eficiente de los recursos naturales y la energía permiten seguir la tendencia actual de protección del ambiente. Su popularidad ha ido en incremento, hace 4 años a nivel global este nicho de la industria inmobiliaria representó $134 mil millones de dólares, de acuerdo con datos del Global Wellness Institute. En el mismo año, el instituto calculó en 4.2 billones de dólares el valor total de la wellness economy, que integra áreas como la medicina, cuidado personal, belleza, turismo, spa, etc. lo que da cuenta de la importancia de esta industria.

¿Cómo va Latinoamérica en este camino?

En 2017, el Global Wellness Institute tenía registro de 740 proyectos inmobiliarios saludables en 34 países de todos los continentes, de los cuales 665 se concentraban en Estados Unidos, Canadá y Asia Pacífico. Con 12 proyectos, Latinoamérica se encontraba apenas encima de África y Medio Oriente, número que permite entender el potencial de América Latina. Por su cercanía con los Estados Unidos y su influencia económica, México tiene varios proyectos de este tipo en sus principales ciudades: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey donde la construcción se ha enfocado en oficinas, hoteles, escuelas y viviendas saludables. En Colombia también ha crecido la construcción de inmuebles saludables en viviendas, hoteles, plazas y glamping, siendo los más avanzados los proyectos de Antioquia, de acuerdo con Caracol. En São Paulo se construyen los primeros dos hoteles con este concepto en Brasil, aunque existen proyectos de vivienda y oficinas desde hace algún tiempo, al igual que en Chile donde el spa Wellnesshaus es un buen ejemplo del impacto económico que puede tener la arquitectura saludable.